Comprar una segunda vivienda y alquilar la primera
Antes de comprar, recuerde que su próxima casa es una inversión. Así que asegúrate de que tu próxima propiedad -y su ubicación- satisface tus necesidades de vivienda. Elabora una lista de pros y contras que te ayude. Pregúntate por qué quieres mudarte y sé realista sobre cuánto puedes permitirte.
Unos ingresos extra pueden cubrir los gastos de vivienda de tu casa principal y de tu propiedad de inversión. Pero invertir en bienes inmuebles conlleva responsabilidades. Las propiedades de alquiler son populares porque aportan unos ingresos regulares. Pero esto significa que tiene que tratar con inquilinos regularmente. Dependiendo del contrato de alquiler, algunos gastos de funcionamiento, mantenimiento y reparaciones podrían ser responsabilidad suya. Así que, si piensa tener una propiedad en alquiler, adminístrela como si fuera un negocio. Contrate a un buen contable que conozca las normas. Entienda la relación entre propietario e inquilino. Y conozca las normas y reglamentos, como los estatutos locales. No todas las propiedades pueden utilizarse como alquileres.
Ser propietario de una casa de vacaciones cuesta dinero, aunque no vivas en ella. Ayude a cubrir gastos como el mantenimiento, las mejoras, los impuestos sobre la propiedad o incluso los pagos de la hipoteca, alquilando la propiedad durante cortos periodos de tiempo. Las casas de vacaciones suelen requerir un pago inicial mayor y un seguro especial. Lo más probable es que necesite cobertura contra inundaciones si su casa de vacaciones está cerca del agua. Además, si compra una casa de segunda mano, es posible que necesite fondos para renovarla.
¿Puedo permitirme una segunda vivienda?
Comprar una segunda vivienda, ya sea como inversión o para pasar las vacaciones, puede ser una buena decisión financiera si piensas utilizarla varias veces al año y alquilarla para obtener ingresos adicionales el resto del tiempo.
Una refinanciación en efectivo consiste en sustituir la hipoteca actual por una nueva hipoteca de mayor cuantía para poder disponer de efectivo mediante el acceso al capital inmobiliario. Dado que la refinanciación en efectivo se realiza sobre una hipoteca principal, puede pedir prestado más dinero y a un tipo de interés más bajo que si solicitara un préstamo hipotecario secundario, como un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés).
Con una refinanciación en efectivo, podría obtener un préstamo de hasta el 80% u 85% del valor de su primera vivienda. Sin embargo, debe tener en cuenta los costes de cierre, que pueden reducir la cantidad de efectivo que recibe en varios miles de dólares.
Los préstamos sobre el valor de la vivienda y los HELOC se basan en el valor de su vivienda principal como garantía para obtener dinero, ya sea en forma de préstamo a tanto alzado o con una línea de crédito que puede utilizarse a lo largo del tiempo. Con un préstamo, recibe el dinero de una sola vez y paga un tipo de interés fijo. Los HELOC tienen tipos variables y se utilizan más a menudo para diversos gastos a lo largo del tiempo.
Comprar una segunda vivienda que será su residencia principal
El patrimonio neto es la diferencia entre el valor de la vivienda y el importe que debe en concepto de préstamo hipotecario. Puede utilizar el capital acumulado para financiar el depósito de una segunda vivienda. Por lo general, puede liberar hasta el 80% del valor de su propiedad, menos lo que aún debe, para este fin.
Dependiendo de la cantidad de capital que tenga y de la solidez de su situación financiera, puede aumentar su límite de préstamo LoC para financiar reformas y mejoras generales en la propiedad que va a comprar.
Es esencial buscar asesoramiento financiero antes de considerar esta forma de propiedad, porque puede haber problemas si decide vender la vivienda. También hay que considerar cómo compartir los gastos corrientes de la propiedad.
Dicho esto, aprovechar una gran oportunidad de inversión cuando la veas requiere que te muevas con rapidez. El mercado no esperará a que ahorre el depósito que necesita. Una opción sin depósito le ofrece la posibilidad de aprovechar el capital de su vivienda para comprar ahora.
Libere efectivo de su capital con una línea de crédito o una hipoteca compensada. Averigüe cómo obtener la aprobación y comparar préstamos para obtener la tasa de interés más baja.9 Consejos Para Construir Equidad En Su CasaAquí hay 9 consejos de expertos y métodos que puede utilizar para aumentar la equidad de su casa.Cashing Out Equity On HomeFind out how to release equity, beat the bank’s cash out policies & get your home loan approved.Equity Release LoanYou can get an equity release loan on your current home loan. Descubra cómo funciona para que pueda empezar a reutilizar el capital de su casa.The Ins and Outs of Equity ReleasesLearn cómo funciona una refinanciación de liberación de equidad y cómo le beneficia financieramente.Types Of Equity LoansWhat es una equidad compartida, Propiedad Compartir, Seniors Equity o línea de crédito préstamo hipotecario? Descubra cómo funcionan y qué hipoteca sobre el capital es la más adecuada para usted. Descubra qué es el capital inmobiliario y cómo calcularlo.
Ayudas para comprar una segunda vivienda
Si suspiras por tener un hogar lejos de casa, no estás solo. Hay 7,5 millones de segundas viviendas, según estimaciones de 2018 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, con una mayoría en Florida, California, Nueva York, Texas, Michigan, Carolina del Norte, Arizona, Pensilvania y Wisconsin.
Como propietario de una segunda vivienda, toda la responsabilidad financiera recae sobre tus hombros, dos veces. Por ejemplo, si tiene un problema con una tubería de alcantarillado en su residencia principal y, poco después, necesita reparar el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado de su segunda vivienda, tendrá que pagar dos facturas enormes consecutivas.
“Es muy importante que los compradores elaboren un presupuesto detallado, teniendo en cuenta los gastos imprevistos: por ejemplo, ¿se necesitará un seguro contra inundaciones y cuál es su coste? ¿Habrá que cambiar pronto los electrodomésticos?”, dice Charles Nilsen, director general de Asesoría Hipotecaria de Boston Private.
Aunque los compradores de vivienda puedan permitirse estos gastos, no hay que perder de vista los objetivos generales, dice Daniel R. Hill, presidente de la empresa de asesoría de inversiones D.R. Hill Wealth Strategies, LLC, de Richmond, Virginia.