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Tanza es una profesional CFP® y ex corresponsal de Personal Finance Insider. Desglosaba las noticias sobre finanzas personales y escribía sobre impuestos, inversiones, jubilación, creación de riqueza y gestión de deudas. Dirigía un boletín quincenal y una columna en la que respondía a las preguntas de los lectores sobre el dinero.
Préstamo vivienda Usda
Muchos compradores potenciales se preguntan cuánto dinero necesitarán para comprar una casa y ahorrar para conseguir una hipoteca. Pero, ¿sabía que es posible comprar una casa sin necesitar los fondos iniciales de un pago inicial?
En este artículo, examinaremos algunas de las opciones que tiene para comprar una casa sin entrada. También le mostraremos algunas alternativas de préstamos con bajo desembolso inicial, así como lo que puede hacer si tiene una puntuación crediticia baja.
Como su nombre indica, una hipoteca sin entrada es un préstamo hipotecario que puede obtener sin un pago inicial. El pago inicial es el primer pago que se hace por la vivienda y vence cuando se cierra el préstamo hipotecario. Los prestamistas suelen calcular el pago inicial como un porcentaje del importe total del préstamo.
Por ejemplo, si compras una casa por 200.000 $ y tienes un pago inicial del 20%, aportarás 40.000 $ en el momento del cierre. Los prestamistas exigen un pago inicial porque, según la teoría, es más difícil no pagar el préstamo si se hace una inversión inicial en la vivienda. Los pagos iniciales son un obstáculo importante para muchos compradores de vivienda, ya que puede llevar años ahorrar una suma global de dinero en efectivo.
Cómo comprar una casa sin dinero y con mal crédito
Aunque es posible que haya oído que necesita el 20 por ciento del precio de compra de la vivienda como pago inicial (y hay algunas razones por las que lo ideal es dar esa cantidad), la realidad es que la mayoría de las hipotecas tienen unos requisitos mínimos de pago inicial mucho menores:
Si reúne los requisitos para un préstamo convencional, podría dar como entrada sólo el 3% del precio de compra. Si va a comprar una casa de 300.000 $, eso significa un pago inicial de 9.000 $. Sin embargo, hay un problema:
Si está considerando un préstamo respaldado por la Administración Federal de la Vivienda (FHA) y tiene una puntuación crediticia de al menos 580, sólo necesitará un pago inicial del 3,5% del precio de compra. En una casa de 300.000 $, eso equivale a 10.500 $. Todos los préstamos asegurados por la FHA también requieren un seguro hipotecario, tanto una prima inicial como una prima anual que pagará durante el plazo del préstamo. Es importante tener en cuenta que, si su puntuación crediticia está entre 500 y 579, tendrá que aportar un pago inicial del 10% para un préstamo de la FHA.
Si reúne los requisitos para un préstamo respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), puede comprar una casa sin pago inicial. Del mismo modo, si va a comprar una casa en una zona designada USDA y calificar para un préstamo USDA, usted no tendrá que hacer un pago inicial.
Préstamo Va
Si usted está buscando para comprar una casa, la buena noticia es que los bienes raíces ya no es el mercado del vendedor caliente que era hace un año. Todavía no es un mercado de compradores de nuevo, pero no hay tan fuerte demanda de vivienda en este momento. Esto significa que el aumento de los precios se ha ralentizado y que, al haber menos compradores, es más probable que acepten su oferta.
Pero, ¿qué ocurre si se encuentra en la fase inicial del proceso y está acumulando el pago inicial? ¿Cómo puede ahorrar de forma rápida y eficaz? He aquí algunas formas de ayudarte a ahorrar dinero para una casa y dónde poner el dinero, para que ganes tantos intereses como sea posible.
Si descubres que te encanta tu negocio secundario, también puedes mantenerlo a largo plazo y utilizar el dinero en efectivo para pagar un extra en tu hipoteca -después de la compra-, así te librarás antes de la hipoteca. También puedes depositar ese dinero en una cuenta de ahorros y utilizarlo como pago inicial si decides cambiar de casa en el futuro.
Puede que el pago de deudas no parezca una forma de permitirse una casa, pero lo es. Cuando saldas tus deudas, liberas el dinero que antes utilizabas para préstamos y tarjetas de crédito. Ahora dispone de más dinero que puede utilizar para pagar la hipoteca o ahorrar para comprar una casa.