Calendario de amortización
Esta calculadora de pagos extra de amortización estima cuánto podrías ahorrar potencialmente en intereses y en cuánto tiempo podrías amortizar tu préstamo hipotecario basándose en la información que proporciones. También hace algunas suposiciones sobre el seguro hipotecario y otros costes, que pueden ser significativos. Utiliza esta calculadora para ayudarte a determinar si deberías considerar pagar más en el pago de tu hipoteca.
La amortización es el proceso de devolución gradual del préstamo mediante pagos mensuales regulares de capital e intereses. Con un préstamo a tipo fijo, el pago mensual de capital e intereses se mantiene constante, o es la misma cantidad, durante el plazo del préstamo. Pero, con el tiempo, una mayor parte del pago se destina al saldo de capital, mientras que el coste o pago mensual de intereses disminuye. Un plan de amortización muestra cuánto dinero pagas en concepto de capital e intereses. También muestra el interés total a lo largo del plazo del préstamo.
Dependiendo de tu situación financiera, pagar más capital en tu hipoteca puede ser una buena opción para reducir el gasto en intereses y amortizar el préstamo más rápidamente. Utiliza esta calculadora de amortización para ayudarte a determinar cuántos meses podrías tardar en liquidar tu préstamo con o sin hacer pagos extra.
¿Ahorra dinero la amortización?
Puede ahorrar en intereses y reducir su pago.
Una refinanciación puede ser la solución perfecta si dispone de una gran cantidad de dinero para su préstamo, pero no está seguro de cómo cambiarán sus ingresos en el futuro. La refinanciación le permite ahorrar en intereses sin tener que pagar una cuota mensual más alta.
¿Qué ocurre cuando se amortiza un préstamo?
Un préstamo amortizado es un tipo de préstamo que requiere que el prestatario realice pagos periódicos programados que se aplican tanto al principal como a los intereses. El pago de un préstamo amortizado amortiza en primer lugar el gasto por intereses del periodo; el importe restante se destina a reducir el principal.
Cómo calcular la amortización
El plan de amortización es un registro de los pagos del préstamo que muestra los importes del principal y los intereses incluidos en cada pago. El plan muestra todos los pagos hasta el final del plazo del préstamo. Cada pago debería ser el mismo por periodo, sin embargo, deberá intereses por la mayor parte de los pagos. La mayor parte de cada pago corresponderá al capital del préstamo. La última línea debe mostrar el total de los intereses que ha pagado y los pagos del principal durante todo el plazo del préstamo.
El proceso de obtención de una hipoteca puede resultar abrumador, sobre todo para quienes compran una vivienda por primera vez. Muchos de los términos relacionados con las hipotecas pueden ser nuevos para usted, como préstamos conformes, préstamos no conformes, tipos de interés fijos, tipos de interés ajustables y planes de amortización de préstamos.
¿Qué es la amortización de un préstamo? La amortización de un préstamo es el calendario de pagos periódicos de un préstamo y ofrece a los prestatarios una idea clara de lo que pagarán en cada ciclo de amortización. Tendrá un plan de amortización fijo y coherente durante todo el plazo del préstamo.
¿Existe un mejor momento dentro del mes para hacer un pago extra al principal?
Los propietarios que quieran ahorrar dinero en su préstamo hipotecario podrían considerar opciones como una refundición de la hipoteca. Es probable que puedan pagar menos en total en costes por intereses y reducir su cuota mensual.
Para aquellos que no tienen problemas de liquidez, es decir, que les sobra dinero después de pagar sus obligaciones mensuales, hacer pagos adicionales puede tener mucho sentido. Hacer un pago único del capital de la hipoteca le ayudará a liberarse de las deudas mucho antes. A diferencia de la refinanciación, no tendrá que pasar por la molestia de solicitar un nuevo préstamo. Tendrá que hacer un pago único significativo, que su prestamista tendrá en cuenta en un nuevo pago mensual de hipoteca más bajo después de que su hipoteca sea refundida.
La refinanciación de una hipoteca consiste en el pago de una suma global por el saldo de capital del préstamo. El prestamista reamortizará la hipoteca con el nuevo saldo (más bajo). La idea es que puedas reducir tus pagos mensuales, ya que el capital ha bajado, pero el tipo de interés y el plazo siguen siendo los mismos.
Calculadora hipotecaria
Cancelar anticipadamente la hipoteca de una vivienda puede ser una decisión inteligente para muchos prestatarios. Puede ahorrar miles de dólares en intereses y dar más oportunidades de libertad financiera. Los propietarios pueden optar por ahorrar el dinero extra, realizar inversiones o destinarlo a planes de jubilación.
Hay varias razones para considerar el pago anticipado de una hipoteca. Por ejemplo, los intereses ahorrados en una hipoteca a 30 años para una vivienda de 120.000 $ podrían ascender fácilmente a 170.000 $. Sin ese pago mensual, habría un aumento en el flujo de caja mensual – dinero que luego podría ser utilizado en una inversión o depositado en una cuenta de ahorros. La tranquilidad de poseer una vivienda libre de cargas, sin deber nada a nadie, no tiene precio.
Simplemente pagando un poco más al principal cada mes permitirá al prestatario pagar la hipoteca antes de tiempo. Con sólo pagar 100 $ más al mes para el principal de la hipoteca se reduce el número de meses de los pagos. Una hipoteca a 30 años (360 meses) puede reducirse a unos 24 años (279 meses), lo que supone un ahorro de 6 años. Hay varias formas de encontrar esos 100 dólares extra al mes: aceptar un trabajo a tiempo parcial, reducir las comidas fuera de casa, renunciar a esa taza de café extra cada día, o quizás algún otro plan único. Considere las posibilidades; le sorprenderá lo fácil que es conseguirlo.